El mercat de nova construcció d'Espanya després del 2020: què va canviar
1. El nou-build mercat d'avui no sembla res com ho feia fa cinc anys
Des del 2020, Espanya ha passat per diversos canvis paral·lels: majors costos de construcció, nous requeriments de planificació, canvi de prioritats dels compradors i un augment significatiu de la demanda internacional. En conjunt, aquests factors van remodelar el que significa “nova construcció”, especialment en regions com Catalunya.
Per als compradors del Regne Unit i de la UE, això significa una cosa: els habitatges disponibles avui en dia són menys, més considerats i sovint més cars de produir, però també més alineats amb les necessitats reals de vida.
2. El subministrament s'ha endurit: els habitatges de nova construcció d'alta qualitat ara són rars
Abans del 2020, era més habitual veure grans desenvolupaments construïts ràpidament i a escala.
Avui la imatge és diferent:
- El terreny en zones ben comunicades és limitat
- Els permisos triguen més
- els desenvolupadors se centren en projectes més petits i més reflexius
- La demanda dels compradors estrangers ha augmentat
Com a resultat, el nombre d'habitatges de nova construcció genuïnament ben dissenyats —aquells sense compromisos— ha disminuït.
El que queda sovint es ven abans d'hora o no arriba mai al mercat obert.
3. Els estàndards de construcció han augmentat, i també ha augmentat el cost de la construcció
Els requisits de materials, mà d'obra i eficiència energètica han canviat.
Els habitatges avui estan construïts amb:
- estàndards d'aïllament més alts
- millor protecció acústica
- sistemes de calefacció i refrigeració més eficients
- requeriments estructurals millorats
Això fa que les noves construccions siguin més còmodes per viure, però també més cares de construir, cosa que reflecteix en el preu final. Per als compradors, significa que la diferència entre un habitatge de nova construcció i una revenda ara és més significativa que mai.
Els habitatges de nova construcció d'avui no són d'escala, sinó de confort, eficiència i viure bé en el temps.
4. El que ha desaparegut del mercat
Algunes coses habituals abans del 2020 ara són rares o desaparegudes:
- àmplies terrasses en totes les tipologies
- zones comunals sobredimensionades
- amplis pisos de tres dormitoris per sota de 500.000€ en zones de primera qualitat
- projectes de construcció ràpida amb baixos costos de construcció
Els compradors sovint esperen aquestes funcions perquè encara apareixen en llistats antics o articles obsolets, però la realitat s'ha canviat.
5. El que s'ha convertit en essencial en els nous desenvolupaments
En canvi, el mercat de nova construcció actual prioritza el que millora la vida quotidiana:
- llum natural i dissenys intel·ligents
- eficiència energètica
- millors cuines i espai d'utilitat
- pàrquing subterrani
- zones comunitàries centrades en la funció, no en l'escala
- seguretat i accés controlat
Aquests poden semblar senzills, però creen habitatges que se senten assentats, tranquils i genuïnament còmodes.
6. Per què això importa per als compradors del Regne Unit i de la UE
Els compradors internacionals solen comparar Espanya amb els seus mercats locals, però després del 2020, la dinàmica aquí va canviar de manera més ràpida i visible.
És important entendre que:
- bones cases de nova construcció venen ràpidament
- Les millors opcions sovint mai es publiquen
- “Esperar un millor” pot significar esperar anys
- Els preus reflecteixen la qualitat, no el luxe
Aquesta claredat ajuda els compradors a establir expectatives realistes i evitar compromisos que no se sentiran adequats a llarg termini.
7. Si estàs pensant en un habitatge de nova construcció a Catalunya
Podem ajudar-vos a veure el que hi ha disponible ara, no el que existia fa cinc anys. Obtindreu una imatge clara del mercat i una selecció d'habitatges que realment s'ajusten a les vostres prioritats.
👉 Reserva una consulta personal
Una conversa tranquil·la i centrada sobre els seus plans i el que és possible avui.
Explica'ns el que t'importa —llum, ubicació, tranquil·litat, disseny— i us guiarem des d'allà.
